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案情
去年国庆，张老伯考虑为儿子置办婚房，一天来到某楼盘的售楼处。在售楼小姐的热情介绍下，张老伯看中了一套价值140万元的商品房，并表示回去跟家人商量商量再定。第二天，张老伯和儿子一同赶往售楼处并以儿子名义支付了购房定金5万元。一周后正式签订了《商品房预售合同》，约定分三次支付房价款，首付款15万元于签订《商品房预售合同》之日起一个月内结清……张老伯原来以为儿子的还款能力没有问题，谁料到《商品房预售合同》签订后，嗜赌的儿子几乎输光了自己名下的全部存款。眼看着支付首付款的期限就要到了，张老伯情急之下和儿子一起赶往售楼处。售楼小姐了解到张老伯的儿子没有正式的工作，担心他无力承担高额的房价款，便要求和张老伯、儿子三方签订代付协议，即由张老伯代替儿子支付了15万元首付款。谁想到儿子此后并无悔改，终日无所事事、游手好闲。张老伯屡次规劝儿子无效，于是下定决心和儿子划清界线，不再过问儿子任何事情。很快，支付第二笔房价款的日期就要到了，儿子还是无力支付购房款。在开发商书面两次致函后，最终诉诸法院。但令张老伯想不通的是，开发商要求他承担清偿责任，并同时要求儿子承担连带偿付责任。
评析
从合同的相对性角度出发，开发商与儿子签订了《商品房预售合同》，作为合同主体的一方，儿子理应作为债务人履行清偿义务。但开发商依据与张老伯签订的代付协议，将张老伯作为第一被告，并直接要求其承担清偿责任，这里就必须要分析代付协议的性质。
本案的代付协议符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）上的由第三人代履行合同的规定，合同法承认并鼓励第三人代为清偿债务。因此，该代付协议系三方当事人真实意思的表示，合法有效。但是，由于张老伯和儿子关系已僵，他已不愿意代儿子清偿。那么就引发了第三人在代为履行合同过程中仅是部分履行，是否仍要承担责任这一问题？
根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。这里可以看出，第三人代为履行与合同转让不同，第三人仅是债务履行的辅助人，在其部分履行的情况下，债权人只能向债务人本人请求履行。
判决
法院最终采纳了我方观点。审理过程中，开发商变更了诉讼请求，要求儿子支付所欠房价款。最终，法院判决要求儿子向开发商支付所欠房价款。（作者系上海市申房律师事务所主任、律师）
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