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新华社电 随着人们生活水平的提高，旅游度假持续高热，越来越多的人开始考虑为度假购买房产。但业内专家提醒投资者，购买度假型房产应根据自身的购买目的，理性分析各种因素，防范投资风险。
浪漫度假房：景观最重要
来自上海的张女士2004年来海南旅游时，被这里的优美风光所吸引，当得知海南的房价比上海还低时，就决定在海口置业。
对此，海口市房管局房产形势分析专家何中光认为，有闲钱购买度假型房产确实是一种享受，但在购买时，注重景观的购买者一定要打听好当地的城市规划，因为一些楼盘可能购买时景观不错，而一旦楼前再加盖新的高楼，则海景将随之消失。另外，对于一些手头并不是很宽裕的人来说，海景房价格上涨较快，从性价比考虑，选择市区一些配套设施齐全的小区也不错。
此外，一些度假型房产的购买者是准备转手赚取其中差价。专家建议，有此打算的投资者应考虑到购买力和租房市场。闲置房每月还需缴纳70%的物业费，在某种程度上并不划算。
产权式酒店：应防止“触礁”
“产权式酒店”的概念源自西方的分时度假，一些有钱的中产阶层在度假区购买房产，用于度假，平时交给专业酒店打理，除了管理费用，还有些分红。这样一种“旅游行业模式”，在中国成了一种房地产投资模式，目前颇受房地产商的青睐。目前购买者大多是异地购置。
何中光分析认为，产权式酒店的热销掩盖了其存在的风险。购买产权式酒店的业主，往往只着眼于对物业的拥有，很少关注它能否有效运营产生效益，更没有想到一旦经营出现问题，银行贷款将变成自己沉重的包袱。
一般情况下，产权式酒店售价越高，购房者按揭贷款的包袱越沉重。在银行监管不到位的情况下，开发商拿到手的按揭贷款可以轻而易举地转移。一旦出现开发商卷款而逃的情况，银行可以凭贷款合同起诉业主，但业主收回物业却并非易事。另外，有开发商告诉记者，产权式酒店经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的。但实际上，开发商向客户承诺的入住率水分较大，而经营管理成本却很高，能否兑现给投资者回报的承诺，是个很大的未知数。
候鸟型老人房：配套很关键
以长寿岛著称的海南，吸引了众多“候鸟型”老年购房者。据海南省房地产业协会专家分析，在海南购房的人中，60%左右为岛外购房者，而候鸟型养老居住者占到大多数。
据了解，到目前为止，海南没有一处能够照顾不同地区老年人养老习惯的养老社区。据专家分析：老年人买房要注意的环节更多、更细致，不仅要注重小区物业和配套，另外周边的医疗卫生设施也非常重要。因此，并不是所有的老年人都适合到海南购房。
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