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据新华社华盛顿11月6日电 美国房市全面降温已是不争的事实，目前正处在一个由热转冷的“拐点”。
美国房地产市场将会软着陆，还是硬着陆，抑或衰退？“十字路口”的美国房市会不会走向崩溃？美联储前主席格林斯潘看到了“房市趋于稳定”的前景，但也有经济学家发出“美国房市将陷入长期衰退”的警告。
美国房价为何下跌？
美联储两年17次加息，推动住房抵押贷款利率走高，是不乏泡沫的房市降温的首要原因
美国商务部上月发表的数据显示，今年9月份美国新房中间价创近36年来的最大降幅。
过去几年房市的火爆，拉动了美国经济的快速增长；而现在房市的降温，也成为拖累美国经济的首要原因。经济降温更进一步打击了民众的购房积极性。
美国全国房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·云认为，房市降温的首要原因是高抵押贷款利率。为遏制通货膨胀，美国联邦储备委员会在2004年6月至2006年6月的两年时间里连续17次提息，这也推动了住房抵押贷款利率步步走高。
但房市降温，显然不是这一个因素所能决定的。
房地产专家沃尔特·莫洛尼对新华社记者说，过去几年住房价格猛涨，其中不乏泡沫。
“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资。”房地产经纪人布鲁克斯说。房价下跌缩水必然会导致消费需求减弱。
美国房市走向何方？
美国政商两界期盼的软着陆似乎只是愿望而已，房市虽然不大可能崩溃，但经济冲击不可避免目前美国房地产市场正处在一个“十字路口”，面临三种命运：软着陆，硬着陆，或者衰退。
软着陆，是美国政商两界都期盼的结果，也是最好的一个结果。
哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣表示，房市降温对美国经济有冲击，但不动及根本。美联储前主席格林斯潘日前在演讲中也表示，他看到了“房市趋于稳定的信号”。
但并不是每个人都持乐观态度。连续走低的房市，让以前相信软着陆的专家也开始修正自己的观点。美国信托公司首席经济学家罗伯特·麦克西就坦陈：“随着时间推移，软着陆似乎成了一种愿望。”
目前美国业内的普遍观点是：房市崩溃的可能性不大，现在正在软着陆和硬着陆之间徘徊。
美国威斯理大学经济学教授卡尔·凯斯和耶鲁大学经济学教授罗伯特·谢里亚不久前就联合撰文称，如果美国能避免严重的通货膨胀，如果长期利率不会上升太多，如果其他经济领域增势强劲，美国房市很可能实现软着陆。
但他们强调，假如住房销售继续下降、交易佣金不断缩水、住房价格明显走低、拖欠抵押贷款问题不断加重、金融市场出现混乱，美国房市就有继续向下沉沦甚至陷入长期衰退的危险。
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