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上海：领取挂牌首日 长宁地块引来“绿地” |
2006年10月31日 每日经济新闻 赵寅 杨羚强
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长宁区华新街道71街坊31/2丘地块，已吸引包括绿地集团在内的20多家房地产企业领取挂牌文件
昨日，“2号公告”领取挂牌文件的第一天，《每日经济新闻》了解到，20幅地块中，长宁区地块关注度较高，包括绿地集团在内的20余家房地产企业已前去领取了挂牌文件。
据记者多方了解，这次20幅地块中，位于外环外等较偏远区域内的地块，关注度普遍不高。闵行两幅地块和奉贤地块昨日发出的挂牌文件寥寥无几。而长宁区和青浦区地块颇受关注，其中，长宁区凯旋路以东、淮海西路以北的商业办公地块，半天之内就送出了20多份挂牌文件，甚至吸引了绿地集团前去领取挂牌文件。
据了解，长宁区华新街道71街坊31/2丘地块的土地用途是商业办公和市政综合用地。业内人士分析，长宁区是绿地集团房地产事业的起源地，目前，绿地集团在长宁区内开发有绿地商务大厦、绿地豪生全套房酒店等多个商业项目。而办公楼和酒店等商业项目又是绿地的开发强项，加上长宁区该地块地理位置较好，因此长宁区华新街道地块能吸引绿地的“目光”，也在情理之中。
长宁区华新街道71街坊31/2丘地块的挂牌起始价为人民币28900万元，竞买保证金为2900万元。值得注意的是，挂牌文件注明，因轨道交通凯旋路站建设的需要，长宁区华新街道71街坊31/2丘地块的竞得人，需接受并遵守轨道交通10号线发展有限公司对轨道交通10号线凯旋路站71街坊31/2丘地块建设的要求。
长宁区华新街道71街坊31/2丘地块，位于凯旋路以东、淮海西路以北区域，地块面积14244平方米，土地用途为商业、办公和市政综合用地，建筑容积率3.0，综合用地土地出让年限50年。其中，商业用地土地出让年限40年，办公用地土地出让年限50年，并要求自签订《国有土地使用权出让合同》之日起180个自然日内动工建设，动工后36个月内竣工。
“2号公告”地块开发门槛高企
与一号公告一样，二号公告部分地块也给有意购地的发展商设置了比较高的开发门槛。
“已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备房地产开发资质，近三年国内房地产开发量不低于40万平方米，注册资本金1亿元人民币以上，同期银行存款不低于3亿元人民币的信誉良好的企业”……被认为最有可能成为二号公告地块“标王”的杨浦区新江湾城C2地块在《挂牌通知书》里明确规定了参与投标的发展商资质。
与杨浦新江湾城C2地块一样，临港新城的首幅住宅用地对开发企业同样有着明确的资质要求，规定“已在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具有贰级及以上房地产开发资质，近三年（2003-2005年）累计房地产开发量在40万平方米以上，其中单体项目开发量在15万平方米以上的企业。”
交付购地款的时间限制，也同样出现在二号公告部分地块的标书上。宝山区凇宝路东侧一商业地块就明确规定，“竞得人应当于2006年12月11日前向上海市宝山区土地储备中心支付竞得价的35％；在2006年12月31日前向上海市宝山区土地储备中心支付竞得价的35％；出让金（竞得价的30％）按《国有土地使用权出让合同》中的规定支付。”这一对地价支付的时间限制，也出现在了其他多幅项目用地的标书上。
除此以外，部分商业用地还对地块未来发展商业项目的业态作出了明确的限制。如浦东新区三林镇胜丰村1/1、1/3宗地块就明确了“地块业态为以建材、家居、建材和家居类商品展示等为主的专业购物广场，办公面积不超过总建筑面积的20%，商场建成后不能分割销售。”
地块面积仅2287平方米的普陀金迎路以西、金迈路以北地块，也明确规定，在签订《土地前期开发费用支付及交地合同》当天，要支付土地前期开发费用的90%；交地时支付土地前期开发费用的10%。
同时，本次拍卖还延续了一号公告的精神，对项目的开工、竣工时间，设定了具体的时间表。
此外，与一号公告不同的是，二号公告对境外和港台申请人的身份审查，更为细致和严格。
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