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来信：
松江区的吴老先生来信说：我是离休干部，前妻去世多年。我有几个子女，都已成家自立门户，但有三个孙辈的户口还留在我家。实际上，他们并不与我同住。几年前，我与某女士结婚（下称女方）。婚后，市有关部门将我名下的原住公房收回，另行分配给我住宅一套，改善了居住条件。我与女方共同交付了新旧房屋的房价差额，并负担装修费用。后来我又领了房产证，我是权利人。
现在我想问几个问题：1、现住房产权归我独有还是我与女方共有？2、将来我去世后，女方还健在，我的房屋的继承人或第一继承人，是否应该是女方？3、我的房产继承问题是否必须由我立下遗嘱，遗嘱未经公证是否有效？4、女方继承房屋后，如要出售或捐赠，子女干预的话，应如何对待？5、孙辈户口未迁出，与房产权有无关系？在房屋出售或捐赠时如何处理？
答复：
1、根据我国《婚姻法》的有关规定，现在你所居住的房屋属于你的个人财产，归你个人所有；2、将来你去世后，女方作为你的配偶，依法应列入你的遗产的第一顺序继承人，你的所有子女也都同时属于第一顺序继承人，女方和你的子女对你的遗产享有均等份额；3、你对将来的遗产可以立遗嘱进行处分，且遗嘱未经公证同样有效，如果未立遗嘱，你的遗产则按照法律规定进行分配；4、女方继承的遗产份额，视作其个人财产，无论出售或捐赠，子女均无权干预；5、孙辈户口与房屋产权无关，出售或捐赠房屋时，有关当事人可请求公安机关办理户口迁出手续。（上海陈宜陈律师事务所 蒋先桂律师）
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