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购房指南:沿东三环寻两居室“婚房”(组图) |
| 2006年04月07日 新京报 |
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5个楼盘售价8880元-17500元/平米，可关注新盘及大盘二手房 外企白领购两居 看重地铁及学校 搜楼动机：孙先生在国贸一外企工作，收入颇丰。有了些积蓄后，孙先生便希望在单位附近为自己购置一套两居室。原因有二：一是可以作为他和女友未来的“婚房”；二是两居大小比较合适，以后升级置业需处置此房产时，出租、出售都比较方便。 考虑到女友上班较远，孙先生要求新房周边最好有地铁。同时，今年底结婚，准备明年要小孩，以后小孩要入托、上学，因此，孙先生希望社区内最好有幼儿园、小学，如果没有，则周边两三公里内要有。 按照孙先生的要求，记者决定沿东三环为其搜寻合适的“婚房”，重点考察的是从长虹桥至双井桥之间的五个楼盘：富力·爱丁堡公馆、合生国际花园、富力城、时代国际及A派公寓。
交通出行 东三环常拥堵 地铁10号线待开通 便利指数：★★★★
东三环沿线这五个楼盘的交通都很方便。沿东三环向南，长虹桥出口右转即是富力·爱丁堡公馆。再向南走，光华路出口走辅路，过长安街第一个路口右转是合生国际花园，第二个路口右转是富力城。时代国际、A派公寓都在双井桥东北角，交通也很方便。 目前，上下班高峰东三环堵车严重，广渠路也很拥堵。不过，地铁10号线将缓解其压力。其中，富力·爱丁堡公馆紧挨工体北路站，其余四个楼盘则靠近国贸站和双井站。 广渠路、通惠河北路正在修建，白家庄路则将拓宽。几年后这里的交通会更顺畅。
购物休闲 超市紧靠社区 高档消费在南北段 便利指数：★★★★★
东三环沿线购物休闲的地方比较多。 富力·爱丁堡公馆位于燕莎商圈和国贸商圈之间，北侧有太平洋百货、三里屯酒吧等，车程都在10分钟之内。 广渠路的家乐福超市就在A派公寓售楼处东侧，世纪联华超市位于富力城内，富力城北侧的商业街星光大道已经有不少商家入驻，以餐饮等为主。此外，双井桥东侧的东环18底商也有多家富有特色的酒吧、咖啡馆，稍远一点的建外SOHO也是个休闲娱乐的好去处。如果把车程放远点，则可以到国贸商圈、建国门商圈的国贸、贵友、赛特等。
教育医疗 中小学校10余所 周边医院有7家 便利指数：★★★★★
东三环的地理位置决定了其教育医疗配套比较完善。 爱丁堡公馆南侧有北京市重点中学八十中，西侧是朝阳区重点小学白家庄小学。富力城社区大，教育配套有已经开学的德福双语幼儿园、工大附中，芳草地小学待开学。此外，周边还有广渠门中学、第五十中、劲松二中等，小学则有垂杨柳中心小学、劲松一小等，幼儿园有北京九龙幼儿园。 医疗配套方面，爱丁堡公馆与工体南路的朝阳医院仅有约5分钟的车程。双井附近则有肿瘤医院、垂杨柳医院、劲松医院、双井妇产医院、朝阳中医院、朝阳妇幼保健院等。
居住氛围 大社区成熟 生活氛围浓厚 便利指数：★★★★
东三环沿线配套成熟，居住氛围也比较浓厚。尤其是已经入住的富力城，社区园林、绿化很有南派的精细风格，生活在里边比较惬意，且社区幼儿园已经开园，超市已营业，日常生活非常方便。 时代国际、A派公寓虽然社区不大，内部配套不够完善，但依托整个区域，生活也会很方便。此外，合生国际花园与富力城紧挨，像幼儿园、小学、中学等资源可以与富力城共享。
■民间回忆 工厂远去 高楼频增 ●尹先生（家住双井附近的一国有企业职工） 双井桥附近以前厂区挺多，像北京内燃机厂、第一机床厂、北京吉普车厂等等，如今大部分厂房都已经拆迁，北京内燃机厂的地面上盖起了时代国际、一机床厂盖起了建外SOHO、吉普车厂也要盖商品房了。 广渠路两侧以前多是低矮的楼房，后来有了石韵浩庭、九龙花园，情况逐渐好了起来。家乐福超市也带来了不少餐饮店，拉升了周边的人气。不过现在广渠路堵车越来越厉害，尤其是富力城入住以后，人多了，堵车的情形更让人揪心。
■购房贴士 新房少 可保值升值 东三环沿线楼盘价格的涨幅，比起去年北京商品期房均价上涨19.2%的比例只会多不会少。比如，富力城已从去年的每平方米9000多元涨到目前的12000元。此外，富力·爱丁堡公馆、合生国际花园等的单价也都超过1万元。 目前，长安街以北的东三环以内鲜有楼盘，除了爱丁堡公馆也就东北三环的“和平里的小镇”；长安街以南（不包括东南三环），也仅有富力城后期与合生国际花园。并且，东三环沿线未来可新建商品房的土地非常稀少。在地段很大程度上决定楼盘价值的情况下，持有意味着保值、升值。
■本期小结 自住、投资 各有两楼盘供选择 富力城带动整个区域楼盘增值功不可没，是目前整个区域内配套最齐全、居住氛围最浓厚的楼盘。 孙先生经济宽裕，如果更看重长期自住，合生国际花园、富力城是不错的选择。但是，富力城目前在售户型是大三居等，建议孙先生关注富力城的二手房。如果更重今后的投资回报，则可以选择价格稍低的时代国际与A派公寓，原因是位置相近的住宅租金相差不会太大。
楼盘展示 新盘待开 合生国际花园
项目概况：合生国际花园是合生创展在北京的第四个项目，位于国贸桥南600米，地理位置算得上稀缺。项目总建筑面积20万平米，主力户型为100平米的两居、130平米三居，精装修市场参考价12000元/平米，近期开盘。一期预计明年6月交房。 点评：板塔结合，户型方正，使用率高。
户型推介：预测建筑面积100平米，两室两厅两卫＋步入式飘窗。 点评：每个卧室均配备独立卫生间，私密性、舒适性很高。客厅观景阳台及主卧飘窗设计，使空间明亮惬意。主卧的转角窗，拓宽了空间视野。 同时，厨房连接生活服务阳台，空间得到明亮延展，并可放置洗衣机。
三环内稀有住宅 富力·爱丁堡公馆
项目概况：项目地处东三环内的白家庄路，户型为二至四居，两居153－170平米。目前仅剩80套住宅，均价17500元/平米。10月两栋住宅及3000平米的会所将整体交房。 项目北邻使馆区，南靠CBD，东依朝阳公园、团结湖公园，西为工人体育馆。同时，步行至北京市重点中学八十中、白家庄小学都在10分钟内。 点评：地段佳，是目前长安街以北东三环内少有的高档精装修住宅。
户型推介：B-02户型，建筑面积153平米，套内面积128平米。 点评：纯南向，客厅宽阔。主卧室面宽4.4米，配步入式衣柜。中西厨设计，满足客群的不同需求。 储藏室、洗衣间等生活配套空间独立，功能分区明确。
留意经济型二手房 富力城
项目概况：富力城的位置优势非常明显，社区东侧有地铁10号线双井站，并且规划中地铁7号线将从小区当中穿过。社区内德福双语幼儿园已经开园，此外还有芳草地小学、工大附中。周边商业配套也已经成熟。 点评：富力城在售户型为200平米以上的大三居，市面上其经济型两居、三居很多，购房者可以留意这类二手房。
户型推介：D38之02户型，两室两厅两卫，面积从103－116平米不等。 点评：这是整个三期龙吟半岛中最具代表性的两居户型，占三期两居的90%以上，使用率高，且所处位置绝大多数均面对花园，景观好。 此户型所有房间均朝南，采光充足。主卧配有独立的步入式更衣间。 此外，多功能房也非常实用。
新房仅剩一套 时代国际
项目概况：时代国际社区三面相望，合而不围，建筑布局更利于通风。户型面积从40—150平方米不等。同时，该项目还倡导“亲情2+1”人性化户型组合，即由一个独立的二居和一个小一居组成一个单元，实现一家三口与父母长辈同住的心愿。 点评：时代国际目前仅剩一套房，均价为8880元/平米。购房者可以关注市面上该项目的二手房。
户型推介：B2-2户型，建筑面积97.90平米，套内建筑面积79.45平米，两室两厅一卫。 点评：纯正板楼格局，南北通透。 客厅方正，并与餐厅相连，更显空间开阔。与客厅相连的阳台设计有弧形窗，给人以阳光感，并与楼顶波浪造型构成简约明快的风格。 厨房连接生活服务阳台，方便实用。
纯板楼性价比高 A派公寓
项目概况：A派公寓由4栋住宅楼及两栋配套楼组成，户型涵盖一至三居。其中，位于社区北侧的两栋为9层纯板楼，一梯两户。精装修均价为9600元/平方米。 点评：一梯两户的纯板楼建筑在东三环沿线并不多见，并且精装修均价还不超过10000元/平方米，具有较高的性价比。不过，该社区偏小，社区内配套不太齐全。
户型推介：C户型，两室两厅一卫，建筑面积109.54平米，套内92.28平米。 点评：该户型南北通透，格局方正，主卧面宽3.6米，起居室面宽4.5米，采光更加充足。动静分区明确，厨房、餐厅与客厅等动态空间共处一侧，卧室处于另一侧。起居室南向落地阳台宽大，使得空间更加明亮开阔。顶层还带近30平米的私家露台。
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