|
如果不出意外的话，天津万科与泰达的合作很可能会在今年四、五月份确定下来。
“具体合作方式还没有敲定，但万科倾向于更为简单的操作。”天津万科总经理办公室主任陈鲲说。陈所指的简单是从泰达手中直接转让土地，而产品和经营完全由万科自己来做。
据泰达一位管理人士透露，双方目前的合作具体为转让土地还是成立项目公司共同开发，还要视双方的进一步沟通而定。但他同时表示，最快的话，万科与泰达的合作将在四、五月份确定下来。
“实际上，泰达在天津市大概有300万平方米的土地储备，虽然目前在滨海新区仅获得几十万平方米土地，但隐性土地资源大量存在，且多分布在滨海新区、塘沽地区。”天津中原策划总监房宝复说。他认为万科的主要意图是获取泰达的土地资源。据了解，天津万科今年将进入滨海新区，而与泰达的合作很可能首先是获取滨海新区的土地。
按照泰达的“3+1模式”，将以土地为资源，形成紧密半紧密的企业资源，万科的品牌和专业化无疑是泰达极为看中的宝贵资源。泰达内部人士表示，泰达在开发上没有优势，但在资金、地域、土地资源上是强势，集团会把更多的资金投入在土地上，而不会在房地产开发上投入很大的资金。这正好迎合在天津没有地、但有开发经验地产商的需求。
据天津万科总经理周成辉介绍，天津是万科五大核心城市之一，在内部专业构建和公司管理架构，以及业绩等方面都表现不错，去年为集团贡献了1个多亿的收入，排在深圳、上海、广州之后。
到目前为止，天津万科已开发了4个住宅项目和2个公建项目，正在开发5个住宅项目，仅万科东丽湖一项，就占地270万平方米。据周成辉介绍，虽然目前天津万科尚有200万平方米的土地储备，但分析人士指出，除东丽湖项目外，天津万科几乎已无地开发，这也是为什么万科急于与泰达合作的根本原因。
“而在万科重整环渤海的战略目标下，天津在2008年前至少要有15~20个项目开盘。”陈鲲说，“集团将至少投入50亿元给天津。”不算上正在开发的项目，天津万科两年内尚需要10块左右的土地，天津万科对土地的极度渴求可想而知。
|