|
主管部门表示未来五年土地供应完全有保障
针对近期一些开发商炮制的“地荒”论调和“联手抬市”的种种迹象，广州市国土房管局近日正式回应，政府有充足的土地资源储备，有能力统筹兼顾新老城区合理的土地供应，未来五年广州房屋市场土地供应完全有保障，同时广州将进一步采取一切有力措施继续确保房地产市场的稳定。
一些开发商借“地荒论”抬高楼价
从去年下半年开始，广州一手住宅楼供应量相对减少，个别开发商更炮制了广州“地荒论”，致使广州房价去年下半年涨幅大大高于上半年，造成了“联手抬市”。
广州市国土房管局相关负责人分析到，一些开发商宣称“地荒”，根源可能在广州土地有形市场建立后，开发商未适应新政策，把通过公开出让规范取得经营性土地使用权等同“地荒”，不排除蓄意哄抬房价的可能。过去政府实行土地批租制，开发商各显神通进行圈地，渠道多、成本低、风险小，而规范的土地有形市场形成后，经营性土地只能通过一级市场公平出让，较之以前困难重重，这就导致一些习惯了暴利的发展商在新的游戏规则下很不适应，借“地荒”哄抬房价，牟取暴利。
国土房管局驳斥“地荒论”
广州市国土房管局副局长李明说，从1993年到2003年，广州平均每年批出居住用地面积3.87平方公里，而开发商实际平均每年开发约3平方公里，供应量是有富余的。按开发建设周期两年左右计算，对现在商品房供应总量有直接影响的2003年和2004年，广州市土地供应量分别达到5.7和6.6平方公里，而开发规模还维持在3平方公里左右，如此算来，开发商手头是有一定的土地囤积的；加上广州目前还有590万平方米的未售出存量空房需要消化，这其中住宅房为300多万平方米，以“地荒”为由抬高房价是没有任何根据的。
2005年广州全年一手住宅房地产交易量917万平方米，交易均价5114元/平方米，同比上涨10.7％，增幅基本在可以接受的范围之内。
当地将继续扩大土地供给规模
李明说，目前市政府土地储备充足，已经储备的经营性土地规划可建筑面积达2105.79万平方米，除此以外，还有大量的经依法收回闲置土地后再公开出让的土地和大量的旧城国企搬迁后收回的土地。今年，广州将采取以下措施：一是继续扩大土地供给规模，今年计划出让的土地面积将比去年有显著增长；二是适当增加较为紧俏的区域的土地；三是重点对中低档商品住房加大土地出让力度，还将推出一些中小地块；四是考虑把依法收回的部分国有土地通过现状拍卖等多种方式，更快地推向市场；五是进一步加大储备力度，“十一五”规划确定的珠江新城、大学城及其周边、新机场及其周边、新客站及其周边、广州科学城及其周边、广州新城、白云新城、琶洲地区、南沙中心区、萝岗中心区等城市重点发展区域，将是下一步土地储备的热点地区。
|