|
前几天，与一位从美国回来的朋友聊天时无意中了解到，美国的老年人可以向银行申请一项叫做“住房反向抵押”的贷款，他们把自己的住房抵押给银行，而银行每月则向他们发放几千美元，这样老人就可以潇洒地到各地去旅游。而银行则要一直等到她去世后，才会收回这套住房……这就是时下在美国流行的“以房养老”模式，这种“以房养老”模式被业界称为“倒按揭”。据悉，目前就“倒按揭”业务是否在国内可行的讨论，已经在上海、长沙、重庆等城市激烈展开。
利好：“倒按揭”是老年人福音
“倒按揭”与传统的按揭有何不同呢？据了解，“倒按揭”的放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，定期向借款人放贷，到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放贷，一次偿还，贷款本金随着分期放贷而上升，负债增加，自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反，故被称为“倒按揭”。
传统的抵押贷款方式下，我们的老年人，辛辛苦苦还了一辈子贷款却往往空有名义上的财产，其生活依然主要依靠不多的退休金维持。而有了“倒按揭”这一金融服务后，不仅银行增加了盈利来源，而且对全社会也具有积极意义。在我国许多老龄化日益严重的大城市里，大多数老人的生活并不富裕。“倒按揭”可增加老年人的养老收入和可变现资产，提高老年人的生活质量。同时，也可以大大减轻年轻人的养老负担，减轻政府在社会保障方面的压力。
银行：开办条件尚不成熟
华夏银行青羊支行行长张鸿雷认为，就目前而言，这种“倒按揭”的模式与我国当前的国情不太符合，也与我们银行开展的传统业务有所违背，没有业务基础，风险的控制也有待评估。就算开展起来也很有可能出现单子太小，涉及面广等问题，所以操作性不是很强。在国外，法制比较健全，各方面的干预也少，所以他们能够顺利地开展此项业务。
专家：传统观念阻碍“倒按揭”
成都理工大学社会学系主任郭军副教授认为，这肯定会带来观念的碰撞和利益上的冲突，就算生活在新世纪的年轻人，他们也不一定会接受失去这么一笔遗产。但是现代的老年人一样可以对自我更加地观注，把未来的财产化作现在，不仅改善了生活质量，还可以减轻子女的赡养负担、社会的负担。说明现代社会个体价值的张扬也会影响老年人。
市民：可以接受但需要尝试
刘老师（成都某高校退休教师、67岁）：这种模式很好啊，像我这样子女都在美国的老人，完全可以尝试这种生活方式，我估计一定会有很多人接受这种新的生活。
陈小姐（成都某外企公司业务经理、28岁）：我认为这是表现社会进步的一种生活模式，可以提高老年人的生活质量，等我老了以后或许也会选择这样的生活方式。
陈女士（成都某厂退休职工、52岁）：如果我的父母这样做我可能不会反对，但是我老了以后不会这样做，我还是希望把房子留给儿子，不过现在的年轻人应该能完全接受吧。
王女士（上海某出版公司的职员、46岁）：虽然这是一种新生活模式，但是我可能不太接受，上海房子那么贵，怎么也要把它留给子女，抵押给银行太不划算了，我估计传统的上海人可能都不太容易接受吧。 第二工作室伍微
|