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珠海暂停办理购房入户引发争议 |
2008年05月12日 中国房地产报
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“停止购房入户政策，不希望，不喜欢。”面对持续争议的《关于停止执行购房入户政策的通知》（下称《通知》），珠海一家大型开发企业负责人如此评价。
该《通知》由珠海市建设局和公安局联合下发，其中明确规定，自4月21日起停止执行购房入户政策，任何个人购买的商品房将不再享受购房入户政策。而在今年4月20日以前已交付购房定金、首期或全部购房款，持有收款收据或购房发票，并且能在2008年5月31日（含当日）前向市房地产登记中心申请办理商品房预购登记或房地产权登记手续的，还可以享受原购房入户政策。
据满堂红（中国）置业有限公司珠海分公司市场部提供的研究数据显示，珠海外地投资型客户与本地自住型客户的比例大致为7:3，而《通知》下发的一个星期内，最明显的市场变化就是投资型客户明显减少。“不但如此，珠海楼市整体的吸引力也下降了。” 满堂红市场部研究员彭卫民还透露，与以往相比，刚过去的“五一”黄金周一手房销售量大概“下降一半”。
至于《通知》对珠海楼市的影响，上述开发商表示，“短期内还看不到变化。珠海西部中低价位的项目主要靠本地消化，而购房入户也并不是影响楼市的绝对性指标。”
政策出台的背景在《通知》中有明确体现：“为了近一步加强我市人口管理、优化人口结构，使人口增长、人口结构与经济社会发展相适应。”
珠海市相关部门负责人表示，取消购房入户政策意在“缓解珠海公共财政压力”。据了解，珠海市小病免费、中病医保、大病统筹、12年免费教育以及本地老人免费公交等福利政策的健全促使越来越多的外地人通过购房入户落户珠海。
经测算，每一个进入珠海的人享受到政府给予的公共服务是50万元，而珠海常住人口已超过140万。由此看来，公共财政支出的确比较紧张。
另据记者了解，珠海周边城市如深圳、广州、东莞已经取消了购房入户，三地曾经一路高歌的房价似乎表明当时政策的出台并未对房地产市场造成较大影响。
但当地业界担忧的是，取消购房入户似乎使珠海在珠三角城市中的竞争力减分。珠海缺少产业格局、没有主要消费人群、交通枢纽也不完善，取消户籍吸引力，政府如今更应考虑寻找城市经济活力新的增长点。
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