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2007年，全省上下认真学习贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，进一步加强和改善宏观调控，注重改善民生，努力化解房地产开发业中暴露出的矛盾和问题，从而使全省房地产开发业呈现企业规模扩大、投资较快增长、资金来源结构优化、安居工程进展顺利的良好发展态势，但同时也存在一些困难和问题。展望2008年，促进全省房地产开发业发展的有利因素较多，全年房地产开发业仍将保持平稳较快增长态势。
一、2007年房地产开发运行中呈现的主要亮点
1、房地产企业规模不断扩大，资金向大企业集中
2007年，全省规模在5000万元以上的企业个数有405家，比上年增加了46家，完成投资211.98亿元，占全部房地产开发投资总量的81.9%，比上年上升了2.4个百分点，而规模在5000万元以下的企业完成投资46.9亿元，占全部房地产开发投资总量的18.1%，比上年下降了2.4个百分点。在大中型企业中，规模在亿元以上的企业完成投资154.9亿元，占全部房地产投资的59.8%。由此可以看出，山西房地产大中型企业完成的投资额占大部分，而中小企业完成的投资额相对较少，同时这种相对集中的趋势仍在加强。
2、房地产开发投资增速加快，经济适用房开发比重上升
2007年，全省房地产开发投资完成258.9亿元，同比增长24.1%，增幅比上年上升了6.9个百分点。在房地产开发投资中，商品住宅投资完成190.25亿元，同比增长22.1%，增幅比上年回落11.2个百分点，占全省房地产开发投资的比重为73.5%，比全国平均比重高2.3个百分点。其中经济适用房开发投资完成28亿元，同比增长35.8%，增幅比上年上升了7.3个百分点，所占比重为10.8%，比上年提高了0.9个百分点，比全国平均比重高7.5个百分点；办公楼完成投资5.2亿元，同比下降38%，所占比重为2%，比上年下降了2个百分点；商业营业用房完成投资24.5亿元，同比增长3.1%，所占比重为9.5%，比上年下降1.9个百分点。
3、信贷调控效果显现，资金来源进一步呈现多元化
资金是房地产开发企业的命脉，对企业的生存和发展至关重要。2007年，全省房地产资金到位337.6亿元，是房地产开发投资额的1.3倍，同比增长25.7％。其中上年末结余资金45.2亿元，同比增长36.2%，增幅比上年上升了22.1个百分点；本年资金到位292.4亿元，同比增长24.3%，增幅比上年上升了1.5个百分点。资金结构与上年相比，来自金融机构的资金比重下降，企业自有资金比重上升。2007年，在本年到位资金中，国内贷款29.2亿元，同比增长1.4％，客户的个人按揭贷款12.7亿元，同比增长13.7％，这两项共计41.9亿元，所占比重为14.3％，比上年下降了2.7个百分点；来自客户的定金及预收款为92.2亿元，同比增长23.5％，所占比重为31.6%，比上年下降了0.1个百分点；自筹资金为137.8亿元，同比增长33.4%，所占比重为47.1％，比上年提高了3.2个百分点。此外,外资进入房地产开发业的增速加快，全省利用外资6414万元，比上年增长942.9%，所占比重由上年的0.03%上升到0.2%。
4、土地购置增速加快，土地储备明显增加
随着住房需求增加和销售旺盛，开发商加大了土地购置力度。全省房地产企业土地购置费38.5亿元，同比增长69.1%，增幅比上年上升了74.6个百分点；土地购置面积达到531.1万平方米，同比增长27.9%，增幅比上年上升了52.4个百分点；完成土地开发面积402.6万平方米，同比增长25.4%，增幅比上年上升了12.6个百分点。待开发土地面积达381万平方米，同比增长24.1%。土地储备增加为今后房地产业发展提供了重要保障。
5、房地产开发规模继续扩大，小户型住房竣工面积成倍增长
2007年，全省商品房施工面积达3372.2万平方米，同比增长8.7%，其中90平方米以下住房施工面积达546.8万平方米，同比增长8.5%；商品房新开工面积达1222万平方米，同比下降17%，其中90平方米以下住房新开工面积达257.9万平方米，同比增长1.9%；商品房竣工面积达754.4万平方米，同比增长11.8%，其中90平方米以下住房竣工面积达129.3万平方米，同比增长100.8%。
6、安康居住工程超额完成任务，廉租房建设取得较大进展
2007年，山西省人民政府向全省人民承诺的"改善城镇困难居民住房状况，建设安康工程住房500万平方米，6万户困难居民搬进新居，各市建设一批廉租房改善特困居民住房困难。" 据省建设厅统计的有关数据显示，全省安康居住工程竣工面积718.4万平方米，完成目标任务的143.7%。新建廉租住房竣工3.5万平方米，完成目标任务的124.5%；解决廉租住房保障对象住房2754户（套），完成目标任务的157.37%；落实廉租住房保障资金1962.85万元，完成目标任务的121.46%。廉租住房制度建设取得较大进展，全省11个设区城市和96个县（市）全部建立了廉租住房制度，初步实行了廉租住房申请、审核、公示、轮候、年度复核及退出制度。
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