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房地产信托基金迎来投资良机

2008年04月30日北京商报

    截至上周末，全球房地产信托基金（REITs）相对资产净值折价10.4%。昨日，仲量联行旗下的领盛投资管理公司在京发布的一份投资报告显示，目前全球房地产信托基金的价格偏低，而其对资产净值的历史平均溢价是8%。因此目前是基金投资者投资全球房地产信托基金的良机。

　　领盛投资管理（证券）亚太区首席执行官邰翰德表示，目前国内投资者只能通过QDII投资海外市场，而房地产信托基金应该成为目前28只QDII投资组合关注的目标。

　　领盛投资管理公司研究表明，从1990年-2007年，如果投资者在资产组合中有10%的地产类股票（包括房地产信托基金以及房地产营运公司股票），将比单纯投资其他股票和债券市场、在风险同等的条件下、收益率提高103个基准点。

　　对于国内房地产信托投资基金发展存在的瓶颈，邰翰德认为，主要是在税收方面需要改革。据悉，在美国，政府允许满足一定条件的房地产信托基金可免征所得税和资本利得税，而国内目前没有相关税收方面的优惠，房地产信托基金需要拥有物业的所有权，但创建时购入物业和清盘时出售物业涉及的契税会让房地产信托基金所剩无几。