山西在线-房产-京二手房成交量连续3月超一手房买新房还是旧房?

谁将成为今年楼市成交的主力，新房和旧房究竟该选择哪一个？摄影/佟一博

高高在上的价格壁垒，加上购房政策的打压，令京城的一手楼市交易越发尴尬。更多购房人开始将注意力转移到总价相对较低的二手房上。数据显示，去年12月份起，京城二手房的月度成交量已连续三个月超过一手房。谁将成为今年楼市成交的主力，新房和旧房究竟该选择哪一个？记者就此展开调查和分析。

　　统计数据

二手房成交量逐年增加

长久以来，京城一手房的成交量都远远超过二手房，占据着房产交易市场的主体地位。然而，伴随着一手成交的萎缩和二手成交的上扬，二手房交易的从属地位已经发生变化。最新的统计数据显示，京城一手房和二手房成交量的比值，已从2003年的7.86:1下降到了去年的1.33:1。

新盘销量连续三月不敌二手

如果将一、二手房的成交量达到1：1时看作是一个转折点，那么根据北京中原三级市场研究部对一、二手成交数据进行的监测显示，自2007年11月开始，北京的一、二手房成交量就达到了临界值，而随后的几个月中两者比例仍保持继续缩小的趋势。

值得注意的是，统计数据还显示，2006年到2007年的两年间，无论从房产自住还是置业投资的角度，购买需求都在从一手新房向二手房倾斜，其中自住需求的倾斜程度更大，已经接近了1：1。

月份 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月

成交量之比（一手:二手） 1.00：1 0.86：1 0.75：1 0.60：1

年度 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年

一手房成交量（套） 266305 325473 298576 282095 124980

二手房成交量（套） 33887 57374 70180 77136 94305

一、二手房成交量之比 7.86：1 5.67：1 4.3：1 3.66：1 1.33：1

数据来源：北京中原三级市场研究部