山西在线-新闻-潘石屹：山西房地产要贴近市场加大开放力度

4月16日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹来到太原。在国贸大酒店，他与《第一财经周刊》总编何力、北京大学教授张颐武进行了题为 “奥运与北京城的价值”的对话，就北京奥运会的影响、房地产业的现状与前景进行了深入的剖析和探讨。与会嘉宾聚精会神地倾听了这位房地产界大佬的精品战略，共同解读房地产的竞合策略。此后，太原日报记者采访了潘石屹。

身不高、体不壮、头发不浓密，但身手头脑敏捷矫健，这就是潘石屹。潘石屹于上个世纪60年代出生于甘肃天水麦积山附近的一个小村子。1988年初，他下海到深圳，给别人打工，担任部门经理。后来去了海南，与朋友开公司，自己做老板，开始了经商生涯，迅速完成了原始资本的积累。这么多年来，不安分守己的潘石屹，以自己的行业挑战着中国房地产业的秩序与戒律。SOHO现代城开盘认购时，不到一个月的时间就被认购了十之七八，尤其是开盘的前三天，日销售过亿，客户夜间排队发号的场面让人联想起二十年前北京人排队购买大白菜的情景。潘石屹的新闻不断，有氨气事件、无理由退房以及其升级版有回报退房、零起价拍卖在房地产界引发的大争论，说法有真有假，通通被潘石屹笑呵呵地拿到媒体上面，告之大众。结果是，他的楼盘卖得更火。

在回答记者关于某地产公司在香港向全球首次公开发售股票搁浅一事怎样看时，潘石屹说，这是2008年中国房地产界的标志性事件，房地产业将要调整战略。但这个观点曾被很多人误传，说潘石屹称房地产界要发生“百日巨变”。潘石屹说，中国房地产还是要发展的，比如，在北京有名的三里屯，就将大规模开发，这里将成为北京最亮的商业点和最国际化的时尚消费休闲区。在目前经济和金融环境下，中国房地产行业总体的规模会不断萎缩，当然，成交量也不会像前几年那样剧烈地增长。

谈到对山西的看法，潘石屹认为：“山西是个好地方，经过10年的时间，我发现山西人的忠诚度非常高。在北京，山西买房的客户越来越多，现在能占到40％多。山西客户有一个特点，就是看好了才陆陆续续地买，不图暴利，他们追求长期稳定的回报。将来，不管经济形势怎样变化，我认为在我们的项目中，山西客户不会发生太大的变化！”对于山西人在SOHO中国公司购房的总金额是多少这个问题，潘石屹说，大概有十多亿元，其中，SOHO尚都和朝外SOHO中，山西客户的成交金额已经超过了7亿元！

对未来山西的房地产市场，潘石屹认为，中国经济正在高速发展，作为一个省份，在全球化的发展趋势中，要想快速发展自己的经济，一定要把自己的优势最大限度地发挥出来，特别是加大开放力度。房地产界要贴近市场，了解客户的需求，提供更好的服务。未来房地产业发展中最重要的是土地，而不是资金，至于税收、银行利率，都是相对小的问题。潘石屹认为，土地可能是未来影响房地产最大的问题，要预测出房价是涨是跌，就得看土地供应多少。没有土地就没有房子，没有房子，市场供不应求，房价还会涨。因此，政府要推行宏观调控，整个市场和谐发展，最重要的是供需要平衡。（记者梁新民）