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经济观察：中小开发商为维持资金链开始抛地

2008年04月12日北京日报

    “由于近期银行开发贷款的紧缩，很多中小房地产开发商为了保证资金链，都在进行土地转让。”在搜狐焦点网昨天举行的土地供应讨论中，伟业顾问副总经理张剑透露，开发商的资金短缺状况正在影响今年北京土地交易市场的热度。

    来自北京市土地储备中心和亚豪机构的数据显示，今年一季度，北京共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中，住宅或含住宅性质用地27宗，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。而去年同期，北京仅成交11宗地块。

    与土地放量形成对比的是土地招投标市场的冷清。近半年来，参与一块住宅用地竞标的开发商通常不超过5家，以往开发商抢地的盛况如今已难再现。究其原因，张剑认为，一方面，资金紧缺限制了开发商的拿地能力，另一方面，很多中小开发商为了维持资金链运转，正在寻求转让土地。抛地谋生的手段正在被中小开发商普遍采用。“部分被转让的土地项目已经拿到了开工证，但开发商显然对其继续建设的前景缺乏信心或自身资金实力不足，才不得不出手。”（记者 刘宇鑫）