不知道是不是北京的土地实在稀缺，也不知道是不是北京的开发商过于敬业，一个房地产商居然对某媒体说：与其每年花10多亿元维修，不如干脆炸掉故宫，彻底改造成建筑用地，大大解决北京土地资源匮乏引起的房价暴涨。 更令人惊讶的是，这一说法居然得到了北京房地产商协会会长胡云景的认可。他同时还算了一笔账：如果将故宫占的土地全部改为建筑用地，约可以提供２４００万平方米的可居住面积，至少可以为１２０万人提供住房，北京住房价格届时会有大幅下降。 首先，不得不佩服的是，这位开发商对于北京城市土地和社会资源的精辟看法。显然他已经把整个城市建设都归为房地产建设范畴。在他眼里，没有开发建楼产生价值，就是对土地的浪费，更何况故宫每年还要消耗如此大的人力物力，位居北京中心简直是在暴殄天物。 其次，北京房地产商协会会长胡云景也相当具有“专业”水平，能够用精确的数字分析出这块土地的利用价值。不过，他的分析或许还可以更进一步：２４００万平方米，按北京中心城区房价来算，这块土地究竟价值几何、楼板价多少、开发商的盈利空间又有多大？算出一个让大家都折服的数字说明故宫存在的价值究竟有多大。 可惜的是，胡云景忽视了房价上涨的背后是市场的巨大推动力，不仅仅是土地稀缺所导致的。换句话说，即使这２４００万平方米建成了商品房，能够接受其中心城区房价的，除了有钱人，就是大的境外投资机构。而且毫无疑问的是，鉴于这块宝地的地理位置，这个项目一旦告成必然大受资金追捧，只不过不可能实现“为１２０万人提供住房”这个乌托邦的目标。可以想象到，这其中的大部分楼盘将会被空置、租赁，以作长期投资之用。 这样一来，胡云景们自然大失所望，不过，那个开发商却可能在那里数钱数到手软。寸土寸金的地段大受追捧一定早在他的意料之中，或许这个楼盘就此成为北京第一高价房，赚个盆满钵满自然不在话下，靠其融资上市都不是天方夜谭。 如法炮制，这个开发商也许还会有整盘计划，把圆明园、天坛、雍和宫全部改规划，变成建设用地，一座５Ａ甲级写字楼，一个商业项目圈、一个服务式公寓，理想几近于完美。对于这样敬业的开发商是不能不佩服的，因为在其心目中，整个城市就等同于建设用地，在经济利益面前，任何历史、文化、城市的存在都毫无意义。 一个怀揣着这样雄心的人，会不会哪天把月球也开发了？ 《国际金融报》 (2008-03-27 第01版)
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