山西在线-房产-婚后还房贷丑话说前头

防止损失最简单的办法：写个协议，先说清楚

【房子提溜我的心】

“我女儿女婿一起还贷款，但房产证写的是男方名咋办？”

3月30日，今报登出《婚前婚后咋捍卫自己的房子》专题后，引起了数十个为儿女出资买房的准岳父岳母准公公婆婆们的关注。除了已经登出的话题外，对于正在还贷的房子，他们也提溜着心。

案例A

男方首付俩人还贷

如果离婚男方得房，女方分钱

【见招】“我女儿准备和男友结婚。我们两家商定，男方出10万元的首付钱，两人婚后共同还余下的25万元的贷款。现在，房产证下来了，写的是男方的名字。请问，今后如果两人离婚，这房子归谁所有。如果房屋升值了又该如何算？我女儿只能分得25万元的一半吗？”刘阿姨问。

【拆招】由于这房子是男方在婚前所购，应为婚前的个人财产。离婚时，这所房子应该归男方所有，但男方需要还给女方双方婚后用来还贷的那一半房款。另外，今后房产升值了，也与女方无关。

【如果还不放心……】

为了避免这种对女方不利的情况，女方可与男方协商，用一纸协议来解决问题。双方可以在协议中写明，双方对共同还贷的住房共同享有产权，但享受产权的比例不同，如男方享有70%的产权，女方享有30%的产权。将来一旦离婚，相关的部门要对此处房产进行评估，然后男女双方按照比例分配该处房产。此时，如果房产升值了，双方都可以享受这种收益。

案例B

同付首付一起还贷

如果离婚这个房产，一人一半

【见招】“我女儿现在结婚用的房子，是用贷款来购买的。首付的8万元我家和男方家一家一半。婚后的贷款由他们两个人掏。但房证上只有女婿的名字，今后要真离了，房子该咋算？”李大爷问。

【拆招】婚前的贷款首付，双方老两口都掏钱，婚后又是小两口共同还贷款，这是双方共同出资的住房，双方都应该享有一半的产权。

【如果还不放心……】

双方还可以签下协议，约定该房双方共有。还有，女方只要能拿出当初自己掏了一半首付钱的相关证明，就可以证实房产为两人共有。当然，双方也可以向房产登记部门表示，该处房产为共同所有，要求在产权证上将各自的一半产权写明。

案例C

房子只想赠给外孙

排除他人写明意图，找个证人

【见招】“我母亲身体不好，想在走之前将自己的房子赠给她的外孙（我儿子）。但是，她不想让外孙媳妇对此房拥有产权。请问，我们该怎么办？”王红阿姨问。

【拆招】家长可以将属于自己的房产指定自己的儿子女儿（孙子孙女）来继承，从而将他（她）的另一半排除在外。但是这种指定继承或者是赠与必须用明示的方式来表达。直白点说，就是需要一份书面的材料，即老人可以在纸上写明，我的那一份财产只留给我外孙子一个人，其他人没有份。

【如果还不放心……】

为了更有法律效力，老人还可以找其他人来作见证人，也可以对此进行公证。这样，一旦离婚，该处房产就是你儿子个人的财产，儿媳妇没有份。